FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é um tipo de investimento coletivo voltado para aplicações no mercado imobiliário.
Ele reúne recursos de diversos investidores para adquirir imóveis físicos (como shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas) ou ativos financeiros ligados ao setor, como CRIs e LCI/LCA.
No universo de investimentos, os FIIs são populares por oferecerem renda mensal recorrente, liquidez na bolsa e acesso facilitado ao mercado imobiliário — sem a necessidade de comprar um imóvel inteiro.
São negociados na B3 e regulados pela CVM, o que garante transparência e padronização.
Contexto nos Investimentos
Os FIIs são amplamente usados por investidores que desejam diversificar a carteira e gerar fluxo de caixa previsível.
No contexto de investimentos, eles se destacam por:
– Renda passiva: distribuição de rendimentos mensais isentos de IR para pessoas físicas (em grande parte dos casos).
– Acessibilidade: é possível investir com pequenos valores por meio do home broker de corretoras como XP Investimentos, NuInvest e Clear.
– Diversificação: diferentes tipos de FIIs — de tijolo, de papel, híbridos e fundos de fundos (FOFs).
– Liquidez: compra e venda de cotas diretamente na B3, semelhante às ações.
– Exposição imobiliária profissional: gestão feita por empresas especializadas, como BTG Pactual, Hedge Investments e Vinci Partners.
Usos comuns no portfólio de investimento:
– Combinar FIIs de tijolo e papel para equilibrar renda e proteção.
– Criar uma carteira focada em renda mensal.
– Usar como componente de diversificação para investidores iniciantes e intermediários.
Links Relacionados
– Veja também: LCI, LCA, FGC, Renda Variável
– Fonte oficial útil: B3 Educação.
Entendeu o que é FII? Explore mais termos do nosso glossário de investimentos!